Huis te MAASMECHELEN

Prijs op aanvraag

Adres
:
Koninginnelaan 49, 3630 MAASMECHELEN
Bouwjaar
:
1925
Renovatiejaar
:
1973
Staat
:
Te renoveren
Bebouwde oppervlakte
:
94 m²
Bewoonbare oppervlakte
:
110 m²
Grondoppervlakte
:
1162 m²
Perceel breedte
:
17 m
Voorgevel breedte
:
6 m
Aantal slaapkamers
:
2
Aantal badkamers
:
1
Aantal toiletten
:
1
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Unieke code
:
20211012-0002473336-RES-1
EPC
:
598 kWh/m²/jaar
Attest mazout
:
-
Attest electriciteit
:
Nog niet aangevraagd

Type keuken
:
Niet aanwezig
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Verwarming
:
CV op stookolie
Beglazing
:
Dubbel
Tuin
:
Ja
Oriëntatie tuin
:
Noord
Omschrijving

Deze mooi bewaarde mijnwerkerswoning maakt  deel uit van “Eisden Tuinwijk”, in de volksmond Eisden Cité genoemd. De tuinwijk is een mooi stukje erfgoed in Maasmechelen. Het bouwjaar wordt geschat op 1925. (originele bouwplannen zijn nog voorhanden.) Daar waar de meeste woningen in de cité een zware metamorfose ondergingen bleef Koninginnelaan 49 hiervan gespaard. Voorgevel en zijgevel bleven ongewijzigd. Wél werden de gevels reeds gerestaureerd en is het dak in 2012 volledig vernieuwd en geïsoleerd. In 1973 werd er aan de achterzijde bijgebouwd.

Huidige toestand van de woning:

Via de voordeur links vooraan betreden we het oorspronkelijke gedeelte van de woning met een aparte inkomhal. Van hieruit komen we in de woonkamer van 31 m². In deze ruimte bevindt zich ook de trap naar de verdieping met de twee slaapkamers van elk 14 m² en een aparte bergruimte/dressing. Terug op de benedenverdieping bevindt zich achter het oude gedeelte de uitbreiding (1973)  met volgende ruimtes : Keuken, achterinkom met toilet, de badkamer en nog een polyvalente ruimte met een extra toegangsdeur van buitenaf.

 

Mogelijkheden :

Na een grondige renovatie en een eventuele uitbreiding kan dit een droomwoning worden met drie of meer slaapkamers en een grote zonnige tuin. De halfopen bebouwing staat immers op een ruim perceel van 1.162 m² met een straatbreedte van 16,5 meter en een diepte van ±74 meter. Momenteel heeft de woning een netto woonoppervlak van 110 m². Volgens de stedenbouwkundige voorschriften kan dit nog ruim uitgebreid worden zonder afbreuk te doen aan de originele architectuur. Binnenin wat schuiven met de functies van de ruimtes geeft al meteen een heel andere beleving van de woning en een perfecte integratie in de tuin. Dankzij het beschermd statuut van de tuinwijk zal dit altijd een pareltje in het groen blijven zonder nabijgelegen hoogbouw zodat uw privacy altijd gegarandeerd blijft. De stedenbouwkundige voorschriften laten slechts één bouwlaag toe.

 

Een eerste indruk :

Bekijk de "video tour" https://www.youtube.com/watch?v=kPKD7OAIFyU

Check ook onze “virtuele rondleidinghttps://livetour.istaging.com/794d473e-1392-482e-8519-2d1f570495d5

Wil je meer weten over de woning of wens je een bezichtiging? Bel MariePaule : 0476/959958.

In de rubriek “downloads” kan u ook de schetsen downloaden met de huidige indeling van de woning, evenals het “EPC” en alle andere nodige documenten.

 

Troeven van deze woning :

  • Ruim en zonnig perceel
  • Uitbreidingsmogelijkheden
  • Nieuw pannendak incl. isolatie volgens de nieuwe norm 2050
  • Reeds gerenoveerde gevels
  • Goed bewaarde originele architectuur
  • privacy
  • goede investering
  • gegeerd woningtype
  • veel lichtinval

De omgeving :

  • Rustige ligging
  • Nabijheid M2 Shoppingcenter en Maasmechelen Village
  • Natuurgebied Nationaal park Hoge Kempen en Rivierpark Maasvallei
  • Dichtbij fietsroute-netwerk
  • Sportpark
  • Scholen liggen dichtbij
  • Nabijheid bioscoop
  • Openbaar vervoer

 

Wil je meer weten over de woning of wens je een bezichtiging? Bel MariePaule : 0476/959958.

 

Koninginnelaan 49 Maasmechelen

 

 

 

 

Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat