Een prachtige U-VORMIGE STADSHOEVE uit het eerste kwart van de 20^ste eeuw. Het is een woning met  5 slaapkamers, diverse stallen, schuren en hooizolders gelegen  Maasstraat 12 te Dilsen – Stokkem, op een perceel van 860 m² (kadaster). De hoeve ligt zeer centraal, midden in het gezellige centrum van de stad Stokkem (sinds 1970 deel van de fusiegemeente Dilsen) met zijn sfeervolle cafeetjes en terrassen. De Maas, zijn wandelpaden, de fietsroutes, het kasteel Dilsen of kasteel Ter Motten en vele andere gezellige plekjes… bereik je op enkel minuten. Steden als Maaseik en Genk liggen op +- 15 minuten.

Voor een eerste indruk maakten we een videoreportage en een virtuele tour :

Video YouTube: https://youtu.be/0nRTQ38uFuQ  

3D-tour: WONING: https://livetour.istaging.com/f840a673-7aef-4f30-a508-4909b033dec6

BINNENKOER EN STALLINGEN: https://livetour.istaging.com/26a3294b-4c45-4fc6-9f7b-   519b99949e1e

De wettelijke documenten en de plannen vindt u onder de rubriek "DOWNLOADS-PDF" op onze website www.vdb.immo .

Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.

Het zijn eigenlijk 2 panden die deel uitmaken van één kavel, grenzend aan 3 straten: de Maasstraat, de Middenstraat en de Gallestraat. Aan de straatzijde van de Maasstraat bestaat het gebouw uit drie delen:

het dienstgebouw, met stal en dwarsschuur en twee woonhuizen, waarvan het linkse een enkelhuis is van twee traveeën en het rechtse een dubbelhuis van drie traveeën. Beide woonhuizen zijn in de loop der tijd 1 grote woning geworden. Voor het overige zijn het gelijkaardige gebouwen. Bakstenen gebouwen van twee bouwlagen onder een zadeldak van kunstleien.

Het dienstgedeelte is voorzien van een getoogde staldeur en dito-vensters en een korfboogvormige schuurpoort. De achtergevels van de achterliggende dienstgebouwen, zichtbaar in de Gallestraat, zijn voorzien van mergelstenen banden en muurpanden, waarschijnlijk afkomstig van de middeleeuwse defensie. Via de Middenstraat kom je via de groene poort op de binnenkoer met toegang tot de stallen en de hooizolders. Kortweg ! Een prachtig gebouw met zeer veel mogelijkheden.

Wij denken aan een B&B, afzonderlijke woningen en of appartementen. De mogelijkheden kunnen besproken worden in overleg met de gemeente Dilsen-Stokkem. Het pand is GEEN ERFGOED, wel opgenomen in de Inventaris van Bouwkundig Erfgoed. Eventueel kan het gebouw gesloopt worden mits in achtneming van de richtlijnen van het Agentschap Onroerend Erfgoed (15.02.2018). Voor de renovatie van de bestaande gebouwen, de verbouwing van de bestaande gebouwen en of het verbouwen tot meerdere woongelegenheden verwijzen we naar de verordening www.dilsen-stokkem.be/verordening-wonen rekening houdend met de parkeernorm en normen voor buitenruimtes per wooneenheid en of ondergronds parkeren.

OMSCHRIJVING - INDELING

De plannen in bijlage geven een gedetailleerd overzicht van de verschillende bouwvolumes enz :

• De woning bestaat uit 4 verdiepingen: kleine kelder van 25,45 m², het gelijkvloers, de eerste verdieping en  zolderverdieping zijn telkens 133 m².  Het woonhuis is langs de Maasstraat toegankelijk via 2 ingangen en omvatten 3 grote leefruimtes, de keuken, het toilet en 2 trappen naar de bovenverdieping. Op de eerste verdieping liggen 5 ruime slaapkamers, 2 overlopen en de badkamer. De twee zolders van respectievelijk 72.25 m² en 36.73 m² zijn perfect in te richten als woongedeelte.
• Het dienstgebouw met staldeur omvat gelijkvloers de stal van 86,6 m² en de dwarsschuur van 55 m². De bovenliggende hooizolder is, zoals te zien op de foto’s, een bijzonder plaatje om er  een supermooie loft van de te maken. Deze zolder loopt deels over de doorgang op de binnenkoer en telt ruim 155 m².
• De binnenkoer is bereikbaar  via de achterdeuren van de woning en via het dienstgebouw (grote schuur) en via de groene poort in Middenstraat. De binnenkoer van 210 m² biedt mogelijkheden voor tuintjes en of parkeerplaatsen.
• Tegenover de woning op de binnenkoer liggen stallen met een oppervlakte van 67 m² met daarnaast een gebouw van 3 verdiepingen: een kelder van 20 m², de gelijkvloerse van 31,3 m² en nog een hooizolder van 70,47 m². Ook hiervan zouden eventueel 2 woningen – appartementen gemaakt kunnen worden.
• Last but not least ligt er aan de zijde van de Gallestraat nog een gebouw – garage – stal met een hooizolder, samen goed voor 165 m². Dit gebouw is via de doorgang ook bereikbaar via de binnenkoer.

Zoals aangegeven, een kavel met vele gebouwen en vele mogelijkheden.

EXTRA VOORDELEN:

• Een leuke locatie midden in STOKKEM
• Vele mogelijkheden voor ondernemers en investeerders
• De hooizolders zijn fantastisch
• Een gebouw met een geschiedenis en met een uitstraling

De ontwikkeling – renovatie – verbouwing van deze woningen met zijn stallen en hooizolders is een geweldige uitdaging. Benieuwd?  Wij geven je met plezier een rondleiding. Wij denken graag met u mee. Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.