Charmante VILLA met 5 slaapkamers, 2 inpandige garages, een mooie en gezellige tuin en terras met een groot overdekt en goed geïnstalleerd tuinpaviljoen. Deze charmante woonst ligt op de Daalbroekstraat 54 te Maasmechelen - Opgrimbie op een perceel van 2592 m² (kadaster), dicht bij het “Nationaal Park Hoge Kempen”, op 5 minuten van de autosnelweg E 314 en met alle accommodatie in de buurt, zowel de winkels als de scholen en het openbaar vervoer.

Voor een eerste indruk maakten we een videoreportage en een virtuele tour :

Video YouTube:  https://youtu.be/Adgv_ut3lWE

3D-tour: https://bit.ly/3FHFfUh

De wettelijke documenten en de plannen vindt u onder de rubriek "DOWNLOADS-PDF" op onze website www.vdb.immo.

De locatie is top, privacy gegarandeerd! De villa is geschikt voor een grote familie, een nieuw samengesteld gezin, een kangoeroewoning… of families die gewoon ruimte en rust nodig hebben en willen genieten van de tuin en de omgeving.

Aan de voorzijde van de woning is er een groot kantoor gelegen hetgeen ideaal is voor de uitoefening van een zelfstandig beroep of gewoon interessant voor thuiswerk. Zelfstandigen ontvangen hun klanten, patiënten, cliënten in een rustgevende sfeer. Er zijn ongeveer 7 parkeerplaatsen voorzien rechts van de woning.

De totaal bewoonbare oppervlakte (zonder kelder, garages, berging en zolderruimtes) bedraagt 250 m². Het is een charmante, karaktervolle woning met ruime vertrekken en zeer goed onderhouden. Last but not least ligt aan de achterzijde een groot betegeld terras van +- 75 m² met daarop aansluitend een zeer mooi overdekt en ingericht tuinpaviljoen van 30 m² waar menig feest gegeven werd.

INDELING VAN DE WONING:

Deze charmante woning dateert van 1973 en is instapklaar. De 3 verdiepingen omvatten, de kelder, een gelijkvloerse verdieping en een bovenverdieping. De verzorgde en vochtvrije kelder telt 130 m² en ligt onder het hoofdgebouw. Hier is er stockageruimte voldoende voor materialen, voor voedsel en of wijn. Deze kelder is toegankelijk via een trap vanuit de woning en via de tuin. De gelijkvloerse verdieping telt ook 130 m² en sluit aan bij de dubbele inpandige garage en de berging (51,04 m²). Boven de garage ligt nog de 5^de en afzonderlijke slaapkamer. Gebruik je deze ruimte niet als slaapkamer is het een extra ruimte voor een hobby voor alle gezinsleden (een naairuimte, fitnessruimte, muziekruimte, extra studeerruimte, mancave …). De overige 4 grote slaapkamers bevinden zich op de verdieping boven het hoofdgebouw en al naargelang de noden kan je een slaapkamer ook als dressing kamer inrichten. De nabijgelegen badkamer voorziet in een bad en 2 wasbakken. Op deze verdieping is er nog een tweede afzonderlijk toilet. Wil je graag even douchen? De douchekamer ligt het gelijkvloers, kort bij de keuken en de wasplaats.

Deze woning heeft uitstraling en je voelt de gezelligheid en de warmte van zijn bewoners.

ENERGIE-RENOVATIES:

• Een goed EPC met C-label (288 kWh/(m²jaar), een efficiënte energieprestatie;
• De zonnepanelen, geplaatst in 2011, hebben met een vermogen van 6,36 kWp;
• Certificaten tot einde 2031 zijn inbegrepen;
• De zonneboiler, voor het verwarmen van water, werd geplaatst in 2012;
• Dubbel glas: recent werden de profielen en de vensters vervangen aan de voorzijde;
• Verwarming: Radiatoren en een nieuwe stookolie ketel geplaatst in 2015;
• De open haard zorgt voor de gezellige en warme sfeer bij frissere en of koude dagen.

Dit alles resulteert in veel lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Er is GEEN renovatieverplichting voor de eerstkomende 10 jaar.

OVERIGE EXTRA VOORDELEN:

• De ligging: rustig – kort bij de bossen – kort bij het centrum;
• Ruime woning met 250 m² bewoonbare oppervlakte;
• Gezellige zonnige tuin met vele mogelijkheden en meerdere terrassen;
• Privacy gegarandeerd;
• 5 slaapkamers of afhankelijk van de noden: dressing, polyvalente ruimte, …;
• Dubbele garage en buitenparkeerplaatsen voor klanten, bezoekers;
• Perfect onderhouden;
• Open haard (hout);
• Alarminstallatie;
• Er is geen asbest in de woning zelf;
• De daken zijn in goede staat en slechts te vervangen tegen uiterlijk 2040.

Gezien de duurzame kenmerken en extra voordelen is deze charmante villa een aantrekkelijke keuze.

Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.